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            [騰訊] 恒大盈利飆至300% 負債率料降半

             發布時間:2017.07.26   內容來源:騰訊

            7月25日,恒大發布正面盈利預告,2017年上半年凈利潤“為去年同期3倍左右”,而且“本公司股東應分配利潤將較去年同期大幅提升”。

            記者查詢到,恒大去年上半年凈利潤為71.27億,據此估算其今年上半年稅后凈利潤可達214億左右??紤]到下半年房企結算利潤一般較上半年高,預計恒大全年凈利潤將達500億左右,由此推算可分配給股東的利潤也將大幅上升。據花旗銀行董事總經理蔡金強預測,“按最新收盤價(17.7港元)計算,恒大分紅回報率將達到11%左右”。據此,假設股價為20港元,分紅回報率約10%;假設股價為25港元,分紅回報率約8%。

            半年凈利潤增至三倍左右

            恒大上半年利潤大增主要源于銷售的大幅增長、產品附加值的提升以及嚴格的成本控制。

            數據顯示,2015年恒大銷售金額2013億,同比增長53%,2016年銷售金額3734億,同比增長85%。強勁銷售帶動今年上半年營業收入大幅增長。

            據了解,恒大近兩年正以非常大的力度打造環節精品,比如項目的施工單位必須為全國前十強,所用材料均為國內外知名品牌,園林環境均按豪宅標準設計,并通過配套先行、升級物業服務、完善售后等措施,不斷提升產品附加值。

            成本控制更是恒大的強項,其采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式,并大力降低了營銷、管理、財務三大費用。據了解,恒大2016年營銷及管理費用率較2015年大幅降低2.5個百分點,預計今年進一步下降;2017年通過發行利率最低6.25%的美元債,用低息換高息進一步降低財務成本。

            負債率大降近50%

            2017年上半年,利潤大漲增厚了恒大的凈資產,特別是通過引入戰略投資、償還永續債等重大舉措,大幅降低了負債率。摩根士丹利、美銀美林、野村證券等國際大行均預測,恒大負債率有望下降一半左右。

            資料顯示,恒大今年成功引入了700億戰略投資,投資者包括中信、中融、華信、深業集團、山東高速、深圳廣田等,這些央企、國企、大型金融機構及戰略合作伙伴等入股,足以顯示它們對恒大發展前景的認可。

            更令市場興奮的是,恒大在5、6月份兩個月內就迅速還清總額曾高達1129億的永續債,充分反映恒大的實力。

            恒大通過一系列舉措,實現半年凈利潤增至3倍,負債率大幅下降近一半,“一增一降”不僅體現恒大增效益、降負債、去杠桿的決心,更反映了許家印年初制定的“規模適度增長,重點注重增長質量,增加效益”的戰略凸顯成效。


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